Агентство недвижимости Вектор, г. Туймазы

Вектор - работа в правильном направлении!

Об агентстве недвижимости Вектор

Вас приветствует агентство недвижимости «ВЕКТОР». Наша компания предлагает услуги по реализации недвижимости на северо-западе республики Башкортостан. АН «Вектор» специализируется на следующих направлениях: коммерческая недвижимость запада Башкортостана - (гг. Туймазы, Октябрьский),  готовый бизнес, материнский капитал, строящееся жилье (новостройки) г. Туймазы.  
Арсенал квартир от агентства недвижимости - эксперта по г. Туймазы! Мы - Ваш гарант и партнер в мире недвижимости г. Туймазы!

Узнать больше
 

Анализ цен на жилую недвижимость в г. Туймазы за июнь 2013 г. от агентства Вектор

Анализ цен на жилую недвижимость
в г. Туймазы за июнь 2013 года от АН «Вектор»

Предоставляем Вашему вниманию аналитический материал, подготовленный специалистом агентства недвижимости Вектор Абдуллиной Л.Р. на основании мониторинга цен на жилую недвижимость в г. Туймазы за июнь 2013 года.

Стоимость 1 кв.м. вторичной недвижимости по типам квартир и изменение цены за месяц:
Комнаты – 38,7 тыс. руб/кв.м.; снижение на 2,42%;
1-комнатных – 40,5 тыс. руб./кв.м., снижение на 1,05%;
2-комнатных – 38,6 тыс. руб./кв.м., снижение  на 3,76%;
3-комнатных – 36,9 тыс. руб./кв.м.,  снижение на 1,62%;
Многокомнатных – 34,8 тыс. руб./кв.м., рост на 4,3% за месяц.

Динамику цен на рынке недвижимости г. Туймазы как в июне, так и в течение всего второго квартала 2013 года можно охарактеризовать как «топтание на месте».
Есть различие в движении цен по видам жилья г. Туймазы за последние месяцы, однако четкого последовательного тренда на рынке жилья ни вверх, ни вниз так и не сложилось. Более того, распределение изменения стоимости квадратного метра по типам квартир все меньше соответствует какой-либо логике и все больше носит хаотичный характер.

Например, в июне наибольший минус показали двухкомнатные квартиры г. Туймазы (-3,76% по сравнению с ценой в мае — 40,13 тыс.руб. и 38,62 тыс.руб.). Вряд ли из этого следует вывод, что двушки г. Туймазы перестали пользоваться спросом и поэтому они просели в цене. Скорее объяснение данного эффекта состоит в следующем. Большое количество представленных к продаже квартир в этом сегменте позволило покупателям занять выжидательную и «выбирательную» позицию.
Квартир в г. Туймазы много, значит можно и поторговаться, и повыбирать. Довольно успешно, надо сказать. Продавцы, устав от длительного ожидания или находясь в стесненных временных рамках, предпочитают скидывать цену, приближая ее к адекватному уровню.

Дождались мы и снижения стоимости комнат в г. Туймазы (-2,42% к цене прошлого месяца). Потеря интереса к этому виду жилья обусловлена несколькими причинами, а именно:
а) на первый план в июне вышли продажи однокомнатных квартир и малосемеек г. Туймазы с использованием сертификатов ВОВ;
б) на фоне тенденций к снижению стоимости квадратного метра покупатели намеренно ожидают снижения стоимости или очень настойчиво торгуются.
Владельцы же комнат в г. Туймазы, приобретавшие их с намерением последующей продажи, вполне довольны сложившейся ценой и получаемой разницей между покупной и продажной стоимостью, поэтому продают их с некоторым дисконтом от заявленной цены;
в) и наконец, как и во всех сегментах рынка недвижимости г. Туймазы, фактор времени. Планы по расширению/приобретению/строительству требуют оперативного решения, поэтому приходится идти на уступки.

Третье место по потере стоимости заняли трехкомнатные квартиры г. Туймазы (с 37,51 до 36,9 тыс. руб. за кв.м., что составляет 1,62%), что , впрочем, абсолютно закономерно. За предыдущий месяц стоимость квартир этого типа значительно выросла, внеся дисбаланс в ценах на жилье и растерянность среди покупателей. Но законы экономики сработали быстро и четко. Спрос на подорожавшее жилье резко сократился, вызвав падение цены.

Однокомнатные квартиры г. Туймазы также упали в стоимости, но незначительно (на -1,05% по сравнению с прошлым месяцем, для сравнения в цифрах с 40,93 до 40,5 тыс.руб/кв.м. соответственно). Как элемент наиболее ликвидного вида недвижимости, но в то же время из-за минимального количества их в дорогом сегменте (подавляющая часть однокомнатных квартир приходится на хрущевки, КПД и дома старого фонда г. Туймазы), стоимость этих квартир постоянно колеблется, при этом стабильно находясь в пределах реальной цены. За счет сертификатов ВОВ в г. Туймазы, большого количества квартир малосемейного типа, выставленных на продажу в мкр. Молодежный, цены на однокомнатные квартиры в июне, в отличие от дорогих сегментов, слегка просели.

В плюсе оказались многокомнатные квартиры г. Туймазы. Но связано это не с повышением интереса к данному типу жилья, а чаще с ошибочным представлением о стоимости квартиры. Чаще всего собственники завышают стоимость своего жилья, руководствуясь аналоговым методом оценки. Черпая информацию из газет и интернет-порталов о недвижимости, хозяева квартир сравнивают их с аналогичными объектами, которые уже находятся в продаже, и назначают свою цену. Как правило, ориентиром для них служит верхний диапазон цен, и учитывая, что «свое лучше», накидывают еще 10-15%. Отсюда и неожиданный рост стоимости неликвидных квадратных метров.
При этом, как долго этот объект продается и за какую цену его в итоге продали, никто не учитывает. В остальном,  перспектива объектов с завышенной ценой на рынке сводится к двум вариантам: либо корректируется цена, либо продавец просто снимает квартиру с продажи и оставляет затею "до лучших времен".

Стоимость 1 кв.м. от застройщиков:

Управление Капитального Строительства — 33 тыс. руб.; Фонд Жилищного Строительства — 29 тыс. руб.; ООО «Строительная фирма № 3» - 30,5 тыс. руб.; ООО СФ «Мечта» - 35-36 тыс. руб. Средняя цена 1 кв.м. от застройщиков составляет 32 тыс. руб.


При самостоятельном расчете стоимости своей квартиры не стоит опираться на формулу «площадь моей квартиры умножить на стоимость квадратного метра», так как на стоимость Вашей квартиры влияет множество факторов — этаж/этажность, материал стен дома, состояние квартиры и дома, район и многое другое. В этом вопросе разумнее положиться на квалифицированных специалистов агентства недвижимости Вектор.

Так, в конце мая в агентство Вектор обратился собственник по поводу продажи однокомнатной квартиры в г. Туймазы. Он находился в г. Твери и не владел обстановкой по поводу цен на однокомнатные хрущевки на крайних этажах в г. Туймазы. После переговоров, на которых наши специалисты озвучили рекомендуемую стоимость сделки, основанную на осмотре и фотографировании квартиры и изучении документов, дистанционно был заключен договор и начата работа. В итоге от начала работы и до сдачи документов в рег. палату прошло всего 3 недели. А появившаяся в продаже в майские праздники более ликвидная квартира на 2 этаже и с балконом, но с задранным ценником, продается уже третий месяц...

При цитировании документа ссылка на сайт агентства недвижимости Вектор / с указанием автора обязательна. Полное или частичное заимствование документа является нарушением российского и международного законодательства и возможно только с согласия автора.

 
Счетчик посещаемости и статистика сайта